Bickendorf liegt im Nordwesten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Ursprünglich war es ein Bauerndorf, das erst im Zuge der Industrialisierung zur Stadt wuchs. Nach dem Ersten Weltkrieg entstanden hier großflächig Arbeitersiedlungen und Einfamilienhäuser, die im Lauf der Jahrzehnte modernisiert und teilweise umfassend saniert wurden. Dieser Bestand prägt den Stadtteil bis heute und ist zugleich der Grund, warum zwei äußerlich ähnliche Häuser in Bickendorf sehr unterschiedliche Preise erzielen können.
Wie wohnt es sich in Bickendorf?
Bodenständig, gut versorgt und näher am Zentrum, als die Adresse vermuten lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden, die Wege nach Ehrenfeld und weiter in die Innenstadt sind kurz. Junge Menschen, Familien und Ältere leben hier nebeneinander, was dem Stadtteil eine ruhige Mischung gibt. Die Siedlungsstraßen aus der Zwischenkriegszeit sind meist breit angelegt und begrünt, sodass die Wohngebiete auch dort ruhig wirken, wo dicht gebaut wurde.
Ein großer Teil der Nachfrage kommt inzwischen von Käufern, die eigentlich Ehrenfeld gesucht haben und dort nicht mehr fündig werden. Sie bringen ihre Preisvorstellung mit, aber eben auch ihre Ansprüche an Ausstattung und Zustand. Für Sie als Eigentümer ist diese Gruppe interessant, weil sie schnell entscheidet, wenn ein Haus zu ihr passt.
Welche Immobilien gibt es in Bickendorf?
Prägend sind die Siedlungsbauten der Zwischenkriegszeit, dazu kommen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen aus späteren Jahrzehnten. Viele dieser Häuser sind seither erweitert, gedämmt oder im Inneren komplett umgebaut worden, andere sind weitgehend im Ursprungszustand geblieben.
Für den Verkauf ist das der zentrale Punkt. Zwei Häuser derselben Zeile können sich im Wert deutlich unterscheiden, wenn eines ein neues Dach, neue Fenster und eine moderne Heizung hat und das andere nicht. Käufer wissen das und rechnen die Sanierung sofort gegen den Kaufpreis. Wer die durchgeführten Arbeiten belegen kann, verkauft nicht nur teurer, sondern auch schneller.
Was ist meine Immobilie in Bickendorf wert?
Den Wert bestimmen der Zustand und der Sanierungsstand, die Lage innerhalb des Stadtteils und die tatsächlich erzielten Preise vergleichbarer Häuser. In einem Bestand, der so stark von einzelnen Modernisierungen geprägt ist wie in Bickendorf, führt der Blick auf Baujahr und Wohnfläche allein in die Irre.
Eigentumswohnungen haben in Bickendorf über die letzten Jahre spürbar an Wert gewonnen. Stadtweit weist der Gutachterausschuss der Stadt Köln für 2025 einen Anstieg der Richtwerte bei Eigentumswohnungen von drei Prozent aus, betont aber ausdrücklich, dass die Entwicklung innerhalb der Stadt sehr unterschiedlich verläuft. Übernehmen Sie deshalb keine Zahl aus dem benachbarten Ehrenfeld für Ihre Bickendorfer Immobilie. Eine erste Orientierung gibt unsere Online-Bewertung, das Vorgehen dahinter erklären wir unter Immobilienbewertung im Lexikon. Die Einschätzung vor Ort ist kostenlos.
Wie läuft der Verkauf bei uns ab?
Am Anfang gehen wir mit Ihnen durch das Haus und notieren, was seit dem Bau daran gemacht wurde: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, An- und Umbauten. Diese Liste ist in Bickendorf die halbe Bewertung. Darauf folgt die eigentliche Preisermittlung, und erst danach die Aufbereitung: Fotos, Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und die Nachweise zu den Modernisierungen, die wir vorher aufgenommen haben.
Anschließend sprechen wir zuerst unsere vorgemerkten Interessenten an, bevor die Anzeige online geht. Besichtigungen führt derjenige von uns, den Sie schon kennen, und nicht ein Kollege, den Sie nie gesehen haben. Beim Notartermin sind wir dabei. Den gesamten Ablauf beschreiben wir unter Haus verkaufen.
Ihr Immobilienmakler für Köln Bickendorf
Wir sind seit über 25 Jahren im Rheinland tätig und kennen die Bickendorfer Siedlungshäuser aus vielen Besichtigungen. Wir wissen, welche Grundrisse sich gut umbauen lassen, wo Anbauten üblich sind und welche Nachweise Käufer bei einem sanierten Zwischenkriegsbau sehen wollen.
In unserer Datenbank stehen 1.600 bonitätsgeprüfte Interessenten. Darunter sind viele, die im Kölner Nordwesten suchen und für die Bickendorf die realistische Alternative zu Ehrenfeld ist. Ein Teil unserer Verkäufe entsteht direkt aus dieser Liste, ohne dass eine Anzeige nötig wird. Für Sie bedeutet das weniger Besichtigungen mit Interessenten, deren Finanzierung am Ende nicht trägt, und eine Vermarktung, die nicht monatelang öffentlich sichtbar bleibt.
Tipps für den Verkauf in Bickendorf
- Sammeln Sie Rechnungen und Belege für Dach, Fenster, Heizung und Elektrik. Im Siedlungsbestand ist das der wichtigste Preisfaktor.
- Erklären Sie Anbauten und Umbauten mit Unterlagen. Käufer und Banken fragen nach der Genehmigung, nicht nach dem Ergebnis.
- Nehmen Sie Preise aus Ehrenfeld nicht als Maßstab. Die Nähe hilft bei der Nachfrage, ersetzt aber keine eigene Bewertung.
- Zeigen Sie den Garten in der Saison. Bei den Siedlungshäusern ist die Freifläche oft das Argument, das den Ausschlag gibt.
- Halten Sie den Energieausweis bereit. Er muss in jeder Anzeige stehen und ist bei unsanierten Häusern erfahrungsgemäß Gesprächsthema.